Quel type de logement ?
Un gain souvent d'une classe
Dans une maison dont les combles ne sont pas ou peu isolés, les isoler réduit fortement les déperditions par le haut. Le gain au DPE est fréquemment d'une classe, parfois davantage si le chauffage est électrique.
Les obligations pour la location
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location. Les logements F suivront en 2028, puis les E en 2034. Isoler les combles est souvent le premier geste pour rester dans les clous.
Quand le gain est plus faible
Si les combles sont déjà isolés, même modestement, le gain est plus faible. Dans une maison chauffée au fioul, l'étiquette dépend beaucoup des émissions : changer le chauffage compte alors davantage.
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Obtenir mes devisUn exemple concret
Une maison de 100 m² chauffée à l'électricité, classée E, dont les combles n'ont que 5 cm d'isolant tassé. Après soufflage de 30 cm de laine, la consommation de chauffage baisse de 20 à 25 % : la maison passe souvent en D.
La même opération dans une maison chauffée au fioul fera gagner moins au DPE, parce que l'étiquette y dépend aussi des émissions de CO2 : changer le chauffage compte alors davantage.
Refaire le DPE après travaux
Le DPE est valable dix ans, mais rien n'empêche d'en faire un nouveau après des travaux. C'est même recommandé avant une vente ou une location : un diagnostiqueur certifié coûte 100 à 250 € pour une maison, et un meilleur classement se valorise aussitôt.
Le calendrier pour les bailleurs
| Étiquette | Interdite à la location à partir de |
|---|---|
| G | 1er janvier 2025 |
| F | 1er janvier 2028 |
| E | 1er janvier 2034 |
Sources : INSEE, recensement de la population ; ADEME, base des DPE des logements existants depuis juillet 2021(maisons individuelles). Les DPE portent sur les maisons diagnostiquées, à l'occasion d'une vente ou d'une location le plus souvent : c'est un large échantillon du parc, pas un recensement exhaustif.